宁波4宗宅地挂牌出让3宗“限房价、竞地价”出让
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牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
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宁波4宗宅地挂牌出让 3宗“限房价、竞地价”出让
昨天，浙江省土地使用权网上交易系统一下子挂出了宁波4宗宅地，分别位于长丰、姚江新城、老潘火、奉化老城区。其中，长丰、姚江新城、老潘火的宅地，都是“限房价、竞地价”的——也就是说，两年后这些区域新开楼盘的房价水平，基本是限定好了。
昨天挂出的“鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块”，就在新交付不久的中交君玺马路对面，西侧是金地悦江来万科江湾府等次新小区，东面有在售的中海宁波湾、新交付的江东金茂府、宁波七中。
往南，与鄞州万达不远;往北，离三江口也不远;过长丰桥，就是南塘老街。周围是江山万里、荣安今年拿的长丰新老“”。该地块不大，用地面积仅16807平方米，蕞高容积率2.2，可建楼盘体量3.7万平方米不到。起拍价18000元/平方米。没有设20750元/平方米的封顶价。以“限房价、竞地价”方式出让。
限价水平：商品住宅蕞高销售均价(含装修价)不高于36000元/平方米，蕞高销售单价(含装修价)不高于39600元/平方米。车位蕞高销售价格不高于25万元/个。
据宁波市房产交易信息服务网数据，长丰目前在售的两个盘——长粼府，住宅备案均价约36000元/平方米;雅郡，住宅备案均价约36400元/平方米。此地块将在12月19日10:00开拍!
姚江新城这块地是商住混合用地，名“江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c(姚江新区7#-1、7#-2)地块”，在北环西路与洪塘中路的交叉口，往西一点就是奥体中心，隔壁是上海世外学校，往东南一点是姚江金茂府。
地块在在建的地铁4号线洪塘中路站旁边，正宗地铁盘。其总用地面积58471平方米，计容建筑面积185278.8平方米，其中靠西的子地块即“JB16-02-5b地块”，商住混合，住宅面积只占25%，商业建筑面积要求不少于5万平方米，且须开发商自持10年。靠东的子地块即“JB16-02-5c地块”，是纯宅地。
地块起拍价8000元/平方米(其中住宅起始楼面地价12360.6元/平方米、商服等其他用途起始楼面地价2367.7元/平方米)，以“限房价、竞地价”方式出让，限价水平是——若实施毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米，蕞高销售单价不高于28600元/平方米;若实施全装修销售，商品住宅销售均价(含装修价)不高于28500元/平方米，蕞高销售单价(含装修价)不高于31350元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。此地块竞拍结果将于12月30日揭晓。
老潘火这宗宅地叫“鄞州区JD13-06-12(火车东站-潘火地段)地块”，在环城南路与沧海路交叉口，北靠南环高架，隔壁是童王小区，沧海路对面是迪卡侬，周边环境有点嘈杂。但旁边有地铁4号线潘火路站。
地块用地面积27501平方米，蕞高容积率2.5，可建楼盘体量7万平方米不到。起拍价15000元/平方米(其中商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米)，“限房价、竞地价”方式出让，限价水平为——商品住宅蕞高销售均价(含装修价)不高于31500元/平方米，蕞高销售单价(含装修价)不高于34650元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。该地块定于12月19日10:00开拍。
奉化老城区内新挂出的宅地名为“原花园新村-2地块”，地块北边就是银泰城。“光盘”两次的君荟华府(推广名：珠江中央城)，就在地块隔壁。
这块地用地面积32134平方米，蕞高容积率2.5，可建楼盘体量约8万平方米。其起拍价7250元/平方米，为奉化迄今蕞高的一个起拍价。
参考价格：参考均价8800元/㎡
楼盘地址：余姚市朗霞街道迎霞路与晋涵路交汇处
楼盘电线㎡、 ② 、1、2、3、4号楼推出了A户型：89㎡、B户型：93㎡、C户型：109㎡、 ③ 、A1地块-5、7号楼、A2地块5号楼推出D户型：115㎡的温馨都市三居(3室2厅2卫），享受优质生活，户型全明，客厅方正大气，动静分离， 灵动空间：可做书房任您畅游书海，可做次卧，扩大整体格局，景观生活浑然一体，采光通风效果俱佳，并且还有高赠送面积。 ④、A1地块-6号楼、A2地块-6、7号楼推出了12
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