宁波市2020年上半年土地市场基本情况
今年一季度受新冠疫情冲击，我市土地和房产市场均陷入低谷。为应对疫情影响，我市出台了一系列房地产纾困政策措施，房地产市场在短时间内得到快速恢复。受居民购房需求补充释放、融资环境宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，二季度我市房地产市场总体处于偏热状态。
2020年一季度，宁波全市供地节奏受疫情影响较为严重，其中，2-3月月度土地供应保持低位，市五区经营性用地出让一度暂停；二季度开始，随着疫情得到有效控制，整体土地市场快速恢复，我局认线日省委、省政府以及市委、市政府召开的二季度工作动员部署会精神，及时调整工作机制，实行土地储备出让实施“战时超常规”程序，加快土地出让进度。
根据浙江省土地使用权网上交易系统数据，1-6月，全市共出让土地322宗，总出让面积为930.45公顷，总成交金额为676.5亿元。其中，工业仓储用地186宗，出让面积374.96公顷，出让总金额25.2亿元；经营性用地（含住宅、商住、商服用地）126宗，出让面积517.6公顷，出让总金额648.2亿元。
全市出让商品住宅用地79宗，出让面积366.9公顷，同比下降29.36%，原因为我局主动控制杭州湾新区住宅用地的供应量，该区与去年同期相比出让面积减少了130公顷，直接影响降幅24.3个百分点。
今年一季度相较往年同期，市六区涉宅用地的出让面积下降较为显著，主要是疫情期间，市区住宅地块暂停出让，影响供地节奏。
进入二季度，特别是5-6月，市六区集中推地，出让量回升明显。特别是6月底，宁波市六区集中出让近20宗住宅用地，总出让面积为79.2公顷，成交总出让金额为248.7亿元。其中“限房价”地块共16宗，总出让面积为64.4公顷，总出让金额为224.4亿元，6月是上半年出让面积蕞大的月份。
总体来说，今年上半年虽然受疫情影响，但市六区住宅用地供应量仍达173.3公顷，同比小幅下降6.73%。其中，鄞州区出让经营性用地81.23公顷位于各区首位，其次为奉化区的53.4公顷，第三位为北仑区24.96公顷。
整体来看，宁波全市2020年上半年土地市场整体呈量降价升的趋势，市场热度较高，土地成交楼面价和溢价率较去年同期有所上涨。
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