宁波第五批土拍一半底价成交拿地基本为国央企
住在杭州网9月1日讯（记者 郑青青）今日，宁波开启新一轮土拍，除鄞州区东钱湖镇宅地提前终止，其余6宗地块中宗底价成交，2宗封顶摇号，1宗溢价成交，总成交金额6
从成交数据看，本场土拍热度有所回升：
①平均溢价率11.9%，与上一场的4.7%相比有所回升；
②7宗地块2宗封顶摇号，封顶占比28.6%有所增加。
②摇号报名企业最多13家，数量显著减少；
③报名房企中国央企含量增多，拿地房企基本为国央企。
由此可见，本轮土拍的热度回升仅因为优质地块数量提升。原本热门的板块在出让地块区位条件没有明显改变、毛坯限价更有优势的前提下，土地热度回落，更见市场的理性。
今日2宗保障性地块均底价成交，5宗商品住宅地块中，鄞州东钱湖镇宅地因规划条件调整终止后挂牌，改时间到9月22日出让；奉化主城宅地底价成交；鄞州高新区、仇毕宅地封顶线下摇号，中河地块高溢价成交。
从成交结果看，4宗成交的商品住宅地块仅奉化区地块仍保持低热度，由城投托底，鄞州区3宗地块竞至摇号或高溢价成交，土拍热度较高。主要由于本场土拍鄞州区地块为出让主力，且区位都位于中河、高新区、仇毕等多个核心板块，地块优质度提高。
但从各地块竞价过程看，地块之间热度仍有分化。
鄞州区GX02-01-35-01(高新区)地块与东部新城仅一路之隔，竞价开始7分钟就溢价封顶，吸引13家房企报名摇号，是本场摇号房企最多的地块。
鄞州区JD13-03-34地块位于仇毕区块，虽然也是封顶线下摇号，但竞价过程缓慢，摇号报名房企也仅5家。
中河板块属于宁波的热门板块之一，今年3月、7月持续推出涉宅地块，此前2宗地块均溢价封顶进入线下摇号环节。
今日出让地块与板块此前出让的2宗宅地位于同一区位，区位条件没有明显改变；地块性质为纯宅地，与7月成交的万科商住项目相比，更具竞争力；同时地块商品住宅毛坯限价34500元/㎡，为目前板块内最高毛坯限价，但最终溢价10.33%成交，房企对中河地块的热情有明显下滑。
目前地块周边万科·璞拾闻澜项目，8月底首开去化率不足50%，市场销售不佳，加上地块附近有多个竞品项目，房企对中河板块后期预判理性加剧。
从今日摇号地块报名房企看，高新区地块共13家房企报名摇号，除去马甲公司外，报名房企有保利发展、保利置业、中海、金茂、宁波东投、江山万里等，国央企为报名主力。仇毕地块共5家房企报名，除去马甲外也是中海、保利这类国央企。
其余成交地块中，中河地块被中海（央企）竞得，另外3宗底价成交地块均由宁波本地的国企托底，民企投资意愿减弱。
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