杭州土拍落幕：滨江绿城再落子招商时隔一年补仓
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自从杭州放开土地限价以来，土地出让几乎场场火爆。从6月至今，杭州的庆隆、西兴、东新、大江东等多个板块地价被刷新纪录。
8月29日，杭州迎来拱墅区专场地块出让。从拍地结果来看，此次出让延续了此前的热度，4宗宅地揽金57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，平均溢价率27.3%。
在中指研究院华东大区常务副总经理高院生看来，此次出让的土地均位于拱墅区，地段较优，且容积率均在2.0以内，规模小、密度低，因此吸引房企激烈争夺。
最终，绿城、滨江、中天和招商4家房企分别将4宗地块收入囊中。
滨江和绿城都是杭州地市的老面孔了。
杭州是滨江的大本营，所以今年以来的每一场土地出让基本都少不了滨江的身影，且滨江都有斩获。据中指院统计，今年前7月，滨江已在杭州斥资180亿元拿地，称其为杭州“地主”也不为过。
滨江此次斩获的是运河新城康桥单元地块，在距离该地块900米处，滨江还打造了滨运锦绣里项目，该项目即将入市。
高院生表示，虽然这两个项目距离较近，但新房限价却有6300元/平方米的差距，如果此次该地块被其他房企获取，那么未来入市大概率会分流客户，影响流速。正因如此，即使该地块溢价率拼到36.5%，滨江也未改变拿地决心。这也是此次出让的4宗地块中，溢价率最高的地块。
与滨江一样深耕杭州的还有绿城。经过39轮竞价，绿城以18.87亿元、楼面价37485元/平方米斩获三塘单元XC0501-R21-16地块，溢价率25.21%，这块地的楼面价同样也刷新了板块地价纪录。
就在几天前绿城中期业绩发布会上，绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰坦言，往年像杭州、上海这样的城市，基本上竞拍到一定的地价就开始摇号。今年杭州房价有限制、地价是放开的，所以今年投资工作比去年难做很多。
在这种情况下，虽然绿城依然看好能级相对较高的一二线城市乃至核心区，但因为这些城市间的板块分化也很严重，所以绿城今年在投资端的策略与以往有所不同。绿城内部认为：“没有好城市，只有好项目。”按照这个原则，即使此次所拿地块溢价率并不低，但绿城也坚持拿下了。
今年以来，绿城也跟滨江一样，杭州的每一场土地出让几乎都未缺席。根据中指院统计显示，今年前7月，绿城在杭州的土地投资额也达到了96亿元，位列第三位。
在杭州此次土地出让中，热度最高的是上塘低密度地块。据公开资料显示，该地块共吸引了15家房企参拍，最终，经过28轮角逐，招商以总价13.6亿元拿下该地块，41577元/平方米的楼面价也创下板块地价纪录近七年的新高。
值得注意的是，招商并不是杭州土地市场的常客。相比杭州，在业界眼中，招商在长三角的重要阵地在上海。根据中指院拿地数据统计显示，今年前7月，招商在上海的拿地金额为68亿元，位列上海房企拿地金额第一位。相比之下，招商近一年在杭州几乎没在公开土地市场补货。
此次，招商在激烈争夺中拿下杭州上塘地块，在部分业内人士看来，也并不意外。
据了解杭州市场的地产人士透露，这些年，招商在杭州开发的项目并不少，其中既有独立操盘项目，也有与其他房企合作开发的项目。
“不过招商在杭州很多项目都卖完了，真正在售住宅项目并不多，货值储备不多了。”上述人士表示。
除了补仓的需要，招商拿下这块地还在于地块本身质量较高。
“在这批次土地中，这块地利润空间最大。”高院生表示，该地块是5号线善贤地铁口上盖，东侧是上塘河河景资源，距离杭州运河文化源点拱宸桥仅2公里，容积率1.2，可打造稀缺的城市低密产品。该地块新房限价56820元/平方米，房地价差空间为15243元/平方米。
随着这一批次土地拍卖落幕，杭州前8月已经举行了12场土地出让，累计成交45宗涉宅地块，成交总金额约为742亿元，仅为去年同期的6成。但随着土地限价取消，杭州土地市场保持高热度，多个板块地价纪录被打破，这在不少业内人士看来，市场对优质地块依然是认可和追捧的。
就在这一批次土地出让落幕的同时，杭州也公布了下一批供地名单，想在杭州落子、补仓的开发商们又要马不停蹄地进行各项测算了。
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