焦点日报｜宁波土地款可延期4个月佳源国际卖子求生金科接盘
焦点日报｜宁波土地款可延期4个月，佳源国际卖子求生金科接盘
焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年05月24日
1、国务院：进一步部署稳经济一揽子措施，共6方面33项
5月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署稳经济一揽子措施，努力推动经济回归正常轨道、确保运行在合理区间。会议决定，实施6方面33项措施，主要包括：一是财政及相关政策，着力稳市场主体稳就业；二是金融政策，将今年普惠小微贷款支持工具额度和支持比例增加一倍；三是稳产业链供应链，优化复工达产政策，完善对“白名单”企业服务；四是促消费和有效投资，放宽汽车限购，阶段性减征部分乘用车购置税600亿元，因城施策支持刚性和改善性住房需求；五是保能源安全，落实地方煤炭产量责任，调整煤矿核增产能政策，加快办理保供煤矿手续。再开工一批水电煤电等能源项目；六是保障基本民生，做好失业保障、低保和困难群众救助等工作，视情及时启动社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。
2、山东省济南市：户籍家庭二套房商业贷款首付比例下调至40%
5月23日，济南市住房和城乡建设局披露适度调整楼市调控政策三项新举措，自5月24日起实施。一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
3、山西省太原市：出台稳楼市36条，新市民、青年人购首套房无需社保证明
5月23日，太原市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》，共包括36条措施。其中，新市民、青年人来太原工作生活并购买首套新建商品住房的，无需再提供落户、社保、纳税等相关证明；对购买首套新建商品住房的，鼓励银行业金融机构住房按揭贷款首付比例按照20%执行；面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税，面积在90至143平方米(含)的由财政补贴80%所缴纳契税，面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳契税。
4、福建省厦门市：非户籍人口持有半年以上劳动合同即可在岛外区域购房
5月24日，厦门市下发相关通知，户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下），但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。厦门市分为6个辖区，岛内分为思明区、湖里区，岛外分为集美区、海沧区、同安区、翔安区。
5、安徽省宣城市：统一公积金贷款额度上限至50万元，人才引进增加10万元
5月24日，安徽省宣城市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，自5月23日起，宣城市统一贷款额度上限。按照最新政策，宣城市住房公积金缴存职工家庭在宣城市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为50万元。符合人才引进政策最高贷款额度增加10万元，上限60万元；符合购买绿色建筑政策的在最高贷款额度基础上上浮20%。同时，取消二次贷款时间间隔限制。宣城市住房公积金缴存职工家庭结清首次住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买商品住房。在此之前，宣城曾对引进人才提高过住房公积金贷款额度。
1、珠江实业集团：10亿元中票完成发行，利率3.50%
5月24日，北京金融资产交易所公开了珠江实业集团2022年度第三期中期票据发行情况公告。本期债券简称“22粤珠MTN003”，代码为102200148，发行金额10亿元，发行利率为3.50%，期限3年，兑付日为2025年5月23日。
2、融信中国：7亿美元债利息在宽限期结束前已支付
5月23日，融信中国8.75%N20221025（债券代码：Y2SB.SG，ISIN代码：XS1976760782）的利息已先于宽限期结束前支付。该债券的发行金额为7亿美元，年化利率8.75%，起息日为2019年4月25日，到期日为2022年10月25日。目前融信中国尚无违约行为。4月27日，该公司提前偿还7.26亿元中山证券-融信集团3期资产支持专项计划（PR融信03）。
3、保利置业：获浙商银行香港分行1亿美元贷款
5月23日，保利置业发布根据上市规则13.18条做出的披露。保利置业（借款人）于5月23日与浙商银行香港分行（贷方）签订融资函件。据函件，银行同意向借款人提供一笔非承诺1亿美元或等值港元的循环贷款。该贷款可提款的时间为由函件发出日起至2023年3月1日，期限为1年。另外，保利置业承诺确保中国保利集团有限公司直接或间接为公司的单一最大股东，使其持有不少于本公司已发行股本40%。于公告日，中国保利透过其附属公司持有保利置业已经发行股本总额约47.89％。
4、金科股份：拟将“20金科03”展期一年，较最初方案缩短3个月
5月23日，金科股份召开了“20金科03”投资人线”展期一年的方案，较最初提出的展期15个月缩短了三个月。根据金科管理层提出的方案，“20金科03”将在5月28日到期日后以现金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。展期后的债券维持现有5%票面利率水平，利随本清。另外，在增信措施方面，金科股份将增加天津天湖南苑和天湖广场项目公司70%股权作为质押增信，另增加长沙金科集美天辰项目30%股权作为质押增信。
1、安徽省合肥市：二批地块挂牌，29宗涉宅地总起价218.2亿元
5月23日，合肥市今年第二批地块正式挂牌，共推出29宗涉宅地（含5宗安置房和1宗租赁住房用地），总出让面积2410亩，总建筑面积约328万平方米，总起价218.2亿元，预计6月23日现场出让。本批次地块从区域来看，包河区8宗，庐阳区6宗，经开区、蜀山区、瑶海区均为4宗，新站区2宗和高新区1宗。将沿用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。另悉，此次推出23宗商品宅地（不含安置和租赁用地）总建筑面积243万平方米，环比第一批次减少104.7万平方米，减幅30.1%；总起价197.4亿元，减少了65.6亿元，减幅25%。而同比去年第二批次，同样是大幅减少。
2、浙江省宁波市：发布17宗地块预申请公告，总出让面积78.69公顷
5月23日，宁波市自然资源规划局发布17宗地块出让意向预申请公告，公告期截至6月6日17点。本次预申请地块含9宗住宅商住地，3宗保障性租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积78.69公顷。其中，9宗住宅商住地总面积50.32公顷，占比64%。据公告，若经出让人接受的预申请人竞得该预申请地块的，分二期支付出让价款的，第二期出让价款可在正式出让文件规定的时限基础上延期4个月支付；一次性付清出让价款的，出让价款的50%部分可在一次性付清时限基础上延期4个月支付。提出意向预申请并经出让人接受的预申请人可单独参与该预申请地块竞买，也可联合其他企业参与竞买。联合其他企业参与竞买的，由预申请人代表联合竞买各方（需签署联合竞买协议并在协议中明确）参与相应地块的竞买活动。
1、绿地控股：标普称支持偿付即将到期离岸债券的可用现金有限
5月23日，标普将绿地控股的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B-”，并将公司担保的高级无抵押票据长期发行评级从“B”下调至“CCC+”。同时，将绿地香港控股有限公司的评级从“B”下调至“B-”。所有评级都被列入负面影响信用观察名单。标普认为，绿地控股的流动性在未来12个月内仍将面临压力。由于该公司将其现金资源用于偿还债务，其可用现金被大量消耗。尽管在过去12-16个月里该公司致力于去杠杆，但情况依然如此。绿地控股无限制现金/短期债务的比率从2020年的0.8倍下降至2021年的0.6倍，并进一步降至2022年3月底的0.5倍。因此，标普修改了对该公司流动性的评估，将其从稍有不足（lessthanadequate）调整为疲软。
2、金科服务：子公司拟收购佳源服务4.5亿股，5月24日下午1时起复牌
5月24日，金科服务公告披露，佳源国际、佳源国际全资子公司创源控股及金科服务全资子公司金科服务香港已于5月22日签订框架协议，创源控股拟出售，而金科服务香港拟收购佳源服务4.5亿股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。
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