鄞州区2宗地块解读！
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4月26日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，共计8宗商品住宅用地。总出让土地面积约27.4215公顷（411.3225亩），总计容建筑面积667622.4㎡，总起价约48亿元，将于2023年5月29日上午全部出让。
本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策；鄞州区YZ09-04-j1地块、鄞州区JD08-G3-1-C地块的住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。
此外，本次土拍仍沿用“限地价、限房价、摇号”方式，设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时以价高者得；当土地竞价达到上限价格时，进入摇号环节，通过摇号的方式确定竞得入选人。
今日，我们将围绕鄞州2宗地块，针对地块基本信息、相关指标和周边土地市场情况进行解读。
鄞州区共推出2宗地块，出让土地面积共计1.8102公顷（折合约27.153亩），计容建筑面积约35424.8㎡！
地块位于鄞州区陈婆渡东地段，总用地面积14206㎡（折合21.309亩）；计容建筑面积28412㎡；1.2容积率≤2.0；建筑密度：35%；绿地率：居住：30%；商业：35%；建筑高度：住宅：27≤H≤80m（租赁住房建筑高度按上下限控制，租赁住房配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅（保障性租赁住房）、零售商业、餐饮用地。
❖ 地块起价6659.78万元，起始楼面价2344元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格7649.78万元，上限楼面价2692元/㎡。将于2023年5月29日10时30分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式出让。
❖ 本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。
❖ 本地块住宅部分为保障性租赁住房用地，住宅部分及其配套（含生活服务点等租赁住房配套商业用房）不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区YZ09-04-j1地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建社区管理用房、体育活动设施、婴幼儿照护设施、文化活动室等建成后无偿移交鄞州区人民政府首南街道办事处；配建的社会公共停车场，建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 2020年以来，地块周边成交6宗涉宅地，2022年1月18日新中源以约3024.55元/㎡成交楼面价、12.02%的溢价率摇号斩获鄞州区YZ09-04-h3地块（陈婆渡东地段）（安置），是成交距离、时间蕞近的地块。
轨道3号线米可至高塘桥站，罗蒙环球城、环球银泰城、荣安星光大道广场、鄞州区首南头部小学、鄞州外国语中学、首南医院等优质配套与之相距在2公里左右。周边雅戈尔江上云境（备案均价32700元/平方米）在售，悦众家园（二手价约27000元/平）、和顺家园（二手价约25000元/平）等住宅小区林立，板块二手房均价约在24000-29000元/平左右。
地块位于鄞州区江南公路地段，总用地面积3896㎡（折合5.844亩），计容建筑面积7012.8㎡，1.2容积率≤1.8，建筑密度：35%，绿地率：30%，建筑高度：住宅：27≤H≤50m（租赁住房建筑高度按上下限控制，租赁住房配套设施建筑高度不受下限控制）。规划用途为城镇住宅（保障性租赁住房）及配套用地。
❖ 地块起价3199.95万元，起始楼面价4563元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格3659.95万元，上限楼面价5219元/㎡。将于2023年5月29日10时45分迎来土拍。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式出让。
❖ 本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。
❖ 本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《鄞州区JD08-G3-1-C地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建社区管理用房、体育活动设施、婴幼儿照护设施、文化活动室等建成后无偿移交鄞州区人民政府福明街道办事处；配建的地下公共停车场，建成后无偿移交给鄞州区政府指定单位；结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 2020年以来，地块周边成交6宗涉宅地，2022年4月19日建发以24134.28元/㎡成交楼面价拿下鄞州区JD08-B3、B4地块（江南公路地段），成交距离、时间蕞近。
地块南侧500米，横向交通动脉通途路架构起与海曙、江北核心区和东部新城的联系，与轨道3号线号线相距不远，设有明楼站和福明路站，周边拥有江东中心学校教育集团（江南校区）、鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、曙光中学（新校区）、港隆时代广场、龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场等优质配套。新房销售均价约在36000元/㎡左右，建发缦云备案均价约35099.96元/㎡，板块二手房挂牌价波动较大，约在28000-48000元/㎡左右，1公里范围内银珠明园（二手价28000元/㎡）、万科公园里（二手价39000元/㎡）等住宅区林立。
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