面粉凶猛下半年来宁波土地成交盘点
9月以来，宁波的土地市场几乎推出一幅土地就会产生一个“地王”，从茶亭村到镇海商帮公园，从东部新城B4地块到古林镇薛家片区，频频超越历史高点的“地价”既是开发商“闹地荒”现状的侧影，同时也一次次触动着购房者的神经：“地王频出”、“面粉贵过面包”不断上演为未来两三年内房价不可避免的疯狂上涨埋下伏笔，买房，这一压在老百姓身上的不能承受之重，无疑将重上加重。
针对宁波目前活跃的土地市场，搜房网特别对下半年以来宁波土地成交情况做一个即时的盘点和总结，从中我们可以看到一条疯狂的时间轨迹，以及一个个记录背后延伸开去的无限遐想。
6月1日，雅戈尔8707元/㎡拿下鄞州新城区联心-3C地块 鄞州区新地王产生
2009年6月1日下午2：30，今年来鄞州中心区住宅用土地，地块编号为2009CJ13的鄞州新城区联心-3C地块的现场挂牌竞价在宁波市鄞州区土地储备中心举行，经过48轮的激烈竞拍，该地块最终以8707元/㎡的楼面地价被雅戈尔置业有限公司拿下，成交总价达到10.283亿。
雅戈尔打响了下半年宁波土地交易市场的头炮。
当时附近在售楼盘的均价也不过是一万元左右，但经过短短五天时间，拍地效应已经发散开来，周边二手房房东纷纷调价，甚至有个楼盘准备将房价上调每平方米1500元。
值得一提的是在拍地当天，现场有一家叫做金杰公司的竞拍单位连续数次大幅叫价让拍卖现场高潮不断，这家表现出强烈拿地渴望的公司来自于房地产上市公司十强之一的金地集团。【查看详情】
图中用红框标出的就是鄞州新城区联心-3C地块的大致位置
7月30日，金地地产8170元/㎡竞得梅墟新城南区地块高新区新地王诞生
地王辐射范围：高新区 附近有万景梅亭等小区
7月30日下午14：30，宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块在宁波市公共资源交易中心公开挂牌，经过66轮的激烈竞拍，金地地产下属的金杰公司最终以的楼面价8170元/平的价格摘桂。该成交价格溢价达到260%之高，创下当月土地溢价之最！
梅墟这块地光是成交的楼面地价已经远远高过周边楼盘的售价。有业内人士估算，按成交地价，最终房子的成本价可能要到1.2万元到1.3万元每平方米，这也意味着梅墟未来的房价起码将达到1.5万/㎡以上。【查看详情】
8月3日，荣安地产以6818元/㎡楼面地价竞得潘火地块
地块辐射范围：鄞州区潘火片区，附近有世纪花园等小区
8月3日下午，经过112次竞价拍卖， 鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块最终由竞买单位12号宁波康园房地产开发有限公司竞得，总价为49951.5万元, 楼面价6818元/平方米。 康园房地产开发有限公司正是荣安地产旗下公司。
业内估计，今后其开发的楼盘成本每平方米应该要达到1.1-1.2万元。当时周边世纪花园的二手房成交价，在1.1万元左右。这样的开发成本，依然令购房者生畏。【查看详情】
9月1日，雅戈尔再拿两地块 茶亭村18.2亿创宁波总价记录
地王辐射范围：东钱湖旅游度假区，附近有卡纳湖谷等别墅项目
9月1日下午14：30，包括东钱湖茶亭村地块、原宁大成教学院地块、机场路东侧前丰地块在内的三块土地在宁波市公共资源交易中心进行现场竞价拍卖，其中关注的东钱湖茶亭村地块经过34轮竞拍，最终由宁波雅戈尔置业以5520元/平方米的楼面地价竞得，该地块总价为18.17亿元，打破了原先由雅戈尔置业自己保持的14.4亿元（华辰北9号地块）的总价记录。
值得关注的是，东钱湖茶亭村地块竞拍过程中，与雅戈尔置业相持到最后一轮的公司有两家，一家是中海地产，还有一家是宁波建材房地产开发有限公司，据了解该公司是宁波本地的房产公司，具有国企背景。
搜房网专题报道：雅戈尔置业18.17亿元竞得东钱湖茶亭村地块
除了拿下茶亭村地块外，雅戈尔置业下午还收获了原宁大成教学院地块，经过11轮竞拍，他们以8540元/㎡的楼面地价战胜了维科置业和南苑置业。而机场路东侧前丰地块经过65轮的漫长竞拍，被宁波恒威置业有限公司经过以楼面地价6520元/㎡竞得。【查看详情】
9月7日，宁波建材房产21.92亿拿下镇海商帮公园地块再次刷新总价记录
地王辐射范围：镇海区，附近楼盘有嘉盛银座、合生国际城等
9月7日下午15：00，镇海商帮公园西侧地块在镇海招宝山饭店进行现场竞拍，13家开发商聚集，经过6、146轮竞拍的“拉锯战”，最终由宁波建材房地产开发有限公司以21.92亿的总价拿下了镇海商帮公园西侧地块，这一总价不但刷新了前不久刚由雅戈尔置业拿下茶亭村地块创造的18.17亿的宁波土地总价记录，同时也超过了上海嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块21.02亿，成为近一个月来的总价第二高！该地块的最终成交的楼面地价为6023元/㎡，也成为了镇海区的“新地王”。点击进入专题
当时该地块周边在售的嘉盛银座的单价为7000元/㎡，而同属于镇海的小骆花园均价为6100元/㎡。
合生创展营销负责人在接受搜房网采访时表示，商帮公园的地价抬高了大家对镇海这个区域的预期，同时也是一种信号，告诉原本不了解镇海区域的老百姓，这个区域比想象中更有价值。【查看详情】
9月16日，万科20.5亿拿下江北慈城新区湖西地块
地块辐射范围：江北慈城新区，附近楼盘有维拉小镇等
9月16日下午14：30，江北慈城新区湖西地块（共8宗地块）在宁波市国土资源局江北分局举行现场竞拍，最终经过4个，84轮报价，由宁波万科房地产开发有限公司以总价20.5亿元，8个地块平均楼面地价约5187元/㎡拿下。
从第30轮起此次竞拍便成了万科与城投两家之间的PK。正好，在湖西地块东面正是城投曾经低价拿下的慈城新区湖东地块，该地块定名为维拉小镇，日前已经在和义大道全面亮相。
万科负责人在拍下地之后表示：“作为上市公司，万科有自己的底线，我们是在理性的范围内拿地的，我们绝不会做一些非常态的拿地举措，之所以商帮地块最终退出，是因为那块地拍到最后价格已 出了理性范围。”【查看详情】
9月29日，兴普以楼面地价12030元/㎡拿下东部新城B4花园地块 创09年单价地王
地王辐射范围：东部新城、高新区，附近楼盘有锦绣东城、皇冠花园、江南一品等
9月29日下午，早在一年多前就被炒得沸沸 的东部新城B4花园地块，在市公共资源交易中心举行现场竞拍。仅持续了13轮，兴普房产就以总价18.94亿，楼面地价为12030元/㎡夺得了该地块。12030元/㎡的楼面地价已经逼近雅戈尔拿下北郊路地块时的宁波楼面地价之最，成为09年单价地王。
兴普房产开发的江南一品，目前项目二期均价已达17000元/平方米。【查看详情】
10月13日，城投10406元/㎡竞得古林镇薛家片区两地块 城西地王诞生
地王辐射范围：城西，附近楼盘有水岸枫情等
10月13日上午10时，鄞州区古林镇薛家片区IV-12-K、IV-8-e两居住地块在宁波市鄞州区公共资源交易中心三楼开标厅进行了现场的竞拍，最终经过130轮的报价，宁波城投公司以10406元/㎡的楼面地价，17.88亿的总价竞得这两个地块。
宁波城投公司执行董事总经理陈展华在接受搜房记者采访时表示：“城投对这两幅地块已作了详细的规划方案，将来要打造的产品是联排别墅和高层住宅，其中联排别墅的体量为6万方。”
以这样的楼面价计，有业内人士预计，今后开出的房子至少要卖1.8万元/平方米，“破两万元也不是没可能。”而周边的水岸枫情4月份开盘以来实际的成交价格还不到9000元/㎡。【查看详情】
包括昔日“地王”滨江庆丰I地块在内的四幅土地10月30日现场竞拍
曾在2007年9月15日，被光大置业以12200元/㎡的楼面地价，刷新甬城住宅用地单价记录创造的“地王”滨江庆丰地块重新挂牌出让。该地块届时极有可能再度创造宁波的新“地王”。
滨江庆丰I地块分为滨江庆丰I-1和I-2两个地块，地块北至滨江大道、西至通途路、南至江东北路，其中I-1地块出让面积为13876㎡，土地用途为商务金融和城镇住宅，容积率为2.4，绿地率为24%，建筑密度40%，建筑限高60米；I-2地块出让面积为26890㎡，土地用途为城镇住宅，容积率1.4，绿地率30%，建筑密度30%，建筑限高40%。【查看详情】
鄞州万达广场西侧商住性质地块将于下月出让
浙江省宁波市国土资源局鄞州分局10月26日至11月6日挂牌出让三幅(（2009）38号)国有土地使用权
1、鄞州区新城区万达广场西侧地块位于鄞州新城区，东面为宁南北路，南面为12m规划道路，西面为宁姜公路，北面为四明西路。本次出让A、B地块，根据规划要求 C地块的国有建设用地使用权作为约定出让, 价格按A、B 地块出让成交价，C地块待相关条件成熟后再交付。
2、鄞州区瞻岐镇核心区ZQ-02地块位于瞻岐镇核心区，北面到振兴路，西面到溪坑河，南面到新穿咸线、鄞州区瞻岐镇加油站地块位于瞻岐镇，东面到宝瞻公路，西面、北面至用地界线，南面为新穿咸线。
在挂牌竞价截止时，若仍有两个或两个以上的竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序，现场竞价于2009年11月6日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。【查看详情】
浙江省宁波市国土资源局鄞州分局10月20日至10月30日挂牌出让四幅(（2009）37号)国有土地使用权
1、鄞州区高桥镇梁祝文化公园1号地块位于高桥镇梁祝文化公园规划范围内，东面、南面到规划道路，西面到余姚江，北面到河流。
2、鄞州区高桥镇梁祝文化公园2号地块位于高桥镇梁祝文化公园规划范围内，东面到河流，南面、西面到规划道路，北面到河流。
3、鄞州区高桥镇梁祝文化公园3号地块位于高桥镇梁祝文化公园规划范围内，东面到24米宽规划道路，南面、西面到地块界线，北面到余姚江。
4、鄞州区高桥镇梁祝文化公园4号地块位于高桥镇梁祝文化公园规划范围内，东、南面到河流、西面到余姚江，北面到环城北路。
在挂牌竞价截止时，若仍有两个或两个以上的竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序，现场竞价于2009年11月2日下午2：30开始（地点：宁波市鄞州区公共资源交易中心）。【查看详情】
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