浙江下周（111-115）土拍预告：宁波二批次出让46宗地块总起价3814亿元
原标题：浙江下周（11.1-11.5）土拍预告：宁波二批次出让，46宗地块总起价381.4亿元
好地网10月31日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（11.1-11.5），浙江省预计将出让78宗地块（不含工业仓储），总出让面积4853亩，总建筑面积700.8万方，总起价457.7亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）47宗，总出让面积2809亩，总建筑面积432.3万方，总起价414亿元。
值得注意的是，周三（11.3）、周四（11.4），宁波市区将迎来二批地集中出让。包含租赁用地，安置房用地等性质在内，宁波二批次将推出46宗地块，总体量446.9万方，总起价381.4亿元。
宁波市二批次地块将于11月3日-4日出让，共推出46宗地块，总出让面积2809.6亩，总建筑面积446.9万方，总起价381.4亿元。
其中，22宗为商品宅地、10宗商住地、8宗安置房用地、1宗商品住宅/租赁住房用地和5宗租赁住宅用地。
此次46宗地块统一采取“限地价、摇号”出让方式。即当土地竞价达到上限价格时（上限溢价率为15%），不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。
此外，与其他集中供地城市相同的是，宁波同样对竞买人制定竞买资格要求和勾地资金要求。
1.下表中7宗地块的竞买对象为中华人民共和国境内的法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）；其余39宗地块竞买对象为中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律、法规另有规定的除外）。
2.竞买人应当具有房地产开发资质，参与竞买保障性租赁住房用地的除外。地块可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质。
3.同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。
4.禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。
竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
联合申请的，联合体各方须按约定的出资比例，分别缴纳竞买保证金和土地出让价款。
地块处于金义中部生活与服务发展带上，处于北部产业发展带，属电子商务 、科研、创新等高端城市服务功能集聚区域。地块南侧是生态绿廊，生态条件优越。
周边蕞近一次出让地块是今年4月21日，德州嘉泰以总价78069.7万元竞得金华金东区金山大道西1#地块，楼面价10611元/㎡，溢价率76.85%。
2.地块内探明建筑用砂石矿产资源储量12.45万立方米，评估价格为32.12元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
D3#地块:自贸双创中心裙楼1-3F不少于7600平方米，建筑面积回购单价为6800元/平方米。
4.项目运营期限为10年，运营期自金华金义石泄社区项目整体竣工验收备案之日起算。D2、D3地块可抵押，D1（安置地块）地块及城市道路、绿地用地不得抵押。
宗地内可销售部分进行预售须符合房管部门的预售申请条件要求，须在项目首次预售申请前完成石泄社区整体运营方案（包括但不限于“三化九场景”落实方案）的编制工作，并报金华市金东区人民政府指定单位确认及备案。在回购安置房主体全部结顶后方可预售，可预售面积不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的50%；在全部建筑结顶后，可预售面积累计不超过所有地块可销售的总计容建筑面积的80%；所有地块可销售的总计容建筑面积的20%须通过未来社区评估考核后方可销售。人才住宅在取得预售许可证后销售给符合未来社区人才引进相关规定的销售对象。
6.该地块采用“带方案”公开出让，须符合《金华金义石泄社区实施方案》的要求，如确需优化修改的，需报经金东区人民政府同意后方可修改，并按原程序向省发改委重新备案。
（1）竞买申请人须具有房地产开发资质的法人和其他组织（法律法规对申请人另有限制和在本次报名前仍拖欠金华市人民政府土地出让金的法人和组织除外）。
（2）竞买申请人及其控股的各个公司(包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等)，不得参加同一宗地的竞买。
（3）申请人竞得土地后，若受让人拟成立新房地产开发企业进行房地产开发建设的，则必须自成交之日起90日内成立具备房地产开发资质的新公司对地块进行开发建设，并在竞买申请书中明确新公司须由受让人100%独立出资及成立时间等内容。变更后原出让合同所约定的权利和义务由新公司履行。新公司逾期未取得房地产开发资质或受让人已办理不动产权登记，要求申请变更出让合同的，按土地转让办理。
竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
杭州湾上虞经济技术开发区G-08-a号地块，出让面积25966.1㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积46738.98㎡（其中兼容商业建筑面积不大于1000㎡）。建筑限高60米。
地块起价12853万元，起始楼面价2750元/㎡，上限价格14653万元，上限楼面价3135元/㎡。达上限价格后转入竞报配建租赁住房面积阶段，蕞高投报面积为44400㎡。
地块设定住宅销售整盘蕞高备案均价为9380元/㎡（不含装修价）；标准车位价格不超过12万元/个。
周边蕞近一次地块出让是2019年9月20日，北京和成以总价14863.5万元竞得杭州湾上虞经济技术开发区[2019]J2号地块，楼面价2505元/㎡，溢价率69.22%。
市区江南大道北侧、碧云路东侧地块，出让面积65387㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积98080.5㎡。建筑限高35米。
地块北侧1.7公里处，今年7月13日，海宁轨交以上限价格34800万元竞得海宁市区碧云路东侧、海州东路北侧地块，楼面价6534元/㎡，溢价率50.0%，竞配安置房面积7220㎡。
桐土储[2021]29号地块，出让面积39846.46㎡，建筑面积93517.1㎡。此外，规划C区域为配建道路用地，需按要求进行配建，无偿移交属地政府。
地块起价75000万元，起始楼面价8020元/㎡，上限价格93400万元，上限楼面价9987元/㎡。达到上限价格后转为竞配建公寓建筑面积。
地块北侧，今年3月1日，嘉兴金韵工业设计有限公司以8.9亿元竞得桐土储[2021]05号地块，楼面价6442元/㎡，溢价率1.02%。该地块旅馆建筑面积为29500㎡-30000㎡（占总建筑面积的21.4%-21.7%），旅馆建筑面积产权100%不可分割，十年内不得办理整体转让。
该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/㎡，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。
地块西南侧2.8公里，去年10月12日，中梁以上限价26142.16万元竞得中部组团上望片D-6-1-2地块，楼面价10028元/㎡，溢价率29.79%，竞配政策性住房1400㎡。
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